LAKE SIDE,
LA DERNIÈRE PIÈCE DU PUZZLE TOUR & TAXIS
Un nouveau quartier animé
Vivre et travailler, 24/24, 7/7
Ouvert et interconnecté au quartier
Construire la ville ensemble
Un concept global durable
Lake Side, Part of Tour & Taxis
Lake Side complète le site de Tour & Taxis, qui incarne déjà aujourd’hui le principe de la ville du quart d’heure. Avec cette dernière pièce du puzzle, le site prend sa forme définitive. Grâce à une combinaison intelligente des fonctions habiter, travailler et vivre, un environnement dynamique voit le jour, avec toutes les commodités à portée de main et une animation permanente, 24 heures sur 24, 7 jours sur 7. Le site offre ainsi un mélange d’appartements, de bureaux, de commerces, d’horéca et d’équipements publics, le tout dans un cadre verdoyant. C’est ainsi qu’un quartier urbain animé voit le jour.
Ouvert et connecté au quartier
Avec Lake Side, nous continuons à développer l’idée d’un lieu ouvert et accessible à tous. Le square Laekenveld a d’ailleurs été réaménagé avec un nouvel accès au parc, et la Drève du Parc ainsi que la Drève Anna Boch seront remises au quartier. Avec Lake Side, plusieurs nouveaux espaces verts accessibles au public vont également voir le jour et davantage d’espace sera consacré aux équipements publics, avec plus de 1 000 m² destinés aux initiatives sociales et aux organisations du quartier. Des organisations telles que Sport2be, MolemBIKE et l’École de Cirque de Bruxelles utilisent déjà des espaces sur le site.
Un concept global durable
Le développement complet de Tour & Taxis est le résultat de 25 ans d’engagement de Nextensa. Ce qui était autrefois un site industriel négligé est aujourd’hui un quartier urbain durable et animé où patrimoine et innovation cohabitent harmonieusement. Les bâtiments historiques ont été restaurés, les sols pollués ont été rénovés et de nouveaux espaces de vie et de travail ont été développés dans un souci de durabilité et d’ouverture. Un nouveau parc a vu le jour. Lake Side complète cette transformation avec 670 appartements (dont 166 logements sociaux et conventionnés), 100 unités de co-living, 7 310 m² d’équipements publics et des espaces de bureaux inspirants. Tour & Taxis participe ainsi à une nouvelle étape pour le quartier Nord.
FAQs
LE PROJET
En quoi consiste Lake Side ?
Lake Side en résumé, c’est :
- 670 appartements (dont ± 25 % serviront comme logements sociaux et conventionnés)
- 100 unités de cohabitation
- 5 % d’équipements publics, dont une partie (± 1 000 m²) sera mise à la disposition d’initiatives sociales locales.
- ± 1,5 % de fonctions commerciales
- ± 28 % d’espaces de bureaux
- 487 places de parking souterrain
- 2 056 places de parking pour vélos
- 139 099 m² de surface totale
Quels sont les principaux changements apportés dans la demande de permis modifiée ?
Nextensa a apporté des modifications importantes à sa demande de permis adapté. Le dossier modifié répond à l’ensemble des 65 conditions posées par la commission de concertation bruxelloise, sur base des suggestions formulées par les riverains.
Volumes et densité
- Le project compte 67 appartements de moins, ce qui réduit la superficie totale d’environ 9 %.
- Deux bâtiments (B8 et B13) sont réduits et ne dépassent pas 4 étages (± 16 mètres). Cela permet de diminuer la densité.
Logements
- Il y aura beaucoup plus (± 25 %) d’appartements d’au moins 3 chambres pour accueillir des familles plus grandes.
- La part des logements sociaux et conventionnés sur le site représente désormais ± 25 % du nombre total d’appartements.
- Le nombre d’unités résidentielles a été réduit de 737 à 670 afin de diminuer la densité du projet.
- Entre-temps, des discussions avancées sont en cours avec le Logement Bruxellois et la commune de Molenbeek au sujet des logements sociaux et conventionnés.
Pleine terre
Le surface de plein terre est presque doublée (de 1 011 m2 à 2 248 m2) ce qui permet à l’eau de s’infiltrer afin d’améliorer davantage l’aménagement et la valuer paysagère du site.
Équipements publics et commodités
- La superficie des équipements publics est presque doublée (elle représente désormais 5 % du projet).
- Nous augmentons le nombre de places de stationnement pour vélos à 2 056.
Pourquoi Lake Side est nécessaire ?
Lake Side constitue l’élément final du réaménagement de Tour & Taxis en un quartier urbain animé. La venue de nouveaux habitants et visiteurs apporte un dynamisme supplémentaire au quartier et stimule de nouvelles initiatives qui renforcent le quartier. Le projet offre un lieu ouvert et accessible où chacun peut se sentir chez soi et où il y a de la place pour le développement, la détente et les rencontres. De plus, toutes les commodités nécessaires aux résidents et aux visiteurs se trouvent à deux pas. Cela s’inscrit parfaitement dans le concept de « ville des 15 minutes », où toutes les commodités essentielles sont accessibles en moins de 15 minutes à pied ou à vélo. Lake Side complète ainsi la transformation de Tour & Taxis en un quartier urbain à part entière et animé.
De quelle manière Lake Side mise sur l’aspect social et humain ?
Tour & Taxis met déjà beaucoup d’espace à disposition d’initiatives sociales. Des ASBL, écoles et associations peuvent utiliser des espaces sur le site, de manière permanente ou temporaire, pour développer leurs activités. Lake Side offrira encore plus d’espace pour des initiatives sociales. Nextensa établira d’ailleurs une charte à cet effet, en concertation avec des associations (locales). Lake Side investit également dans le capital humain en créant un environnement inclusif et vivant, notamment par le biais de logements sociaux et conventionnés et en misant sur la cohésion sociale et les opportunités pour la communauté locale. Nous créons ainsi un site dynamique qui favorise les rencontres et contribue à renforcer le sentiment d’appartenance à la communauté.
Y aura-t-il des logements sociaux ?
Environ 25 % de la surface résidentielle (166 des 670 appartements) sera consacrée à des logements sociaux et conventionnés. Il est important de noter que ces logements auront la même qualité spatiale et architecturale que les autres logements et qu’aucune différence ne sera perceptible au niveau des façades, des menuiseries, des espaces extérieurs, etc.
Comment Nextensa mise-t-elle sur la durabilité avec Lake Side ?
La durabilité est au cœur de tous les projets de Nextensa, et en particulier de Lake Side.
Avant tout, nous veillons à ce que les bâtiments de Lake Side soient aussi écoénergétiques que possible. Nous n’utilisons pas de combustibles fossiles, mais des installations géothermiques et des pompes à chaleur qui assurent le chauffage en hiver et le refroidissement en été. L’énergie nécessaire provient de panneaux solaires et est complétée par l’achat d’électricité verte, assortie de garanties d’origine provenant de sources renouvelables. De cette manière, nous visons à réduire au minimum les émissions de CO₂ des bâtiments.
Lors de la conception de Lake Side, les scénarios futurs de changement climatique ont été pris en compte afin que les bâtiments soient résilients face à leur impact.
Nextensa mise également fortement sur une construction durable et circulaire. Nous réduisons l’empreinte écologique grâce à des choix de matériaux judicieux et à des solutions de transport durable. Par ailleurs, une grande attention est accordée à la gestion de l’eau. Toute l’eau de pluie est retenue dans les toitures végétalisées et collectée dans de grands réservoirs afin d’être réutilisée pour l’aménagement paysager ou pour les sanitaires. En cas d’excès, le trop-plein s’écoule directement vers le canal, sans surcharger le réseau d’égouts.
Et pour couronner le tout : un vaste espace vert central (« courtyard »), équivalent à la superficie d’un terrain de football, viendra compléter les zones vertes existantes et nouvelles, pour offrir au total 9 hectares de verdure sur l’ensemble du site.
Qui sont les partenaires qui ont travaillé sur le projet ?
Les différents partenaires qui ont collaboré au projet sont :
- Développeur : Nextensa
- Masterplanning : MVRDV – Rotterdam
- Architectes :
- HUB – Anvers
- Polo Architects – Antvers
- Binst Architects – Anvers
- Effekt – Copenhague
- Cobe – Copenhague
- 3XN – Copenhague
- MVRDV – Rotterdam
- Architecte exécutant et coordinateur : Bureau Bouwtechniek – Anvers
- Architecte paysagiste : Bureau Bas Smets – Bruxelles
- Ingénieur en stabilité : Ney & Partners – Bruxelles
- Bureau d’études techniques spécialisées : CES – Asse
- Bureau d’études acoustique : De Fonseca – Grimbergen
- Coordination sécurité-santé : Bopro – Gand
L'ENVIRONNEMENT
Le site (et ses environs) restera-t-il accessible ?
Il est très important pour Nextensa que le site et ses commodités restent ouverts et accessibles à tous, des riverains aux visiteurs et aux passants. Cela est également valable avec le développement de Lake Side. C’est en effet grâce aux visiteurs du site que Tour & Taxis peut être le lieu magnifique et animé qu’il est aujourd’hui. C’est pourquoi Nextensa continue à miser sur une connexion renforcée entre Tour & Taxis et son environnement en créant de nouveaux accès. Citons par exemple le récent aménagement du square Laekenveld et de son accès au parc. Ou encore la Drève du Parc et la Drève Anna Boch, qui seront bientôt remises à la Ville de Bruxelles.
Qu’en est-il de la mobilité sur et autour du site Lake Side ?
Avec Lake Side et Tour & Taxis en général, nous misons fortement sur la mobilité douce, sur et autour du site. La circulation automobile est dirigée vers un nouveau parking souterrain de 487 places. 2 056 places de stationnement supplémentaires pour vélos sont prévues, ainsi que des installations pour la mobilité partagée et des bornes de recharge alimentées par des panneaux solaires.
De plus, le site est accessible par plusieurs moyens de transport (métro, train, bus et navettes), ce qui contribue à la qualité de vie et à la durabilité du quartier. Pendant la phase de construction, des solutions de transport seront également recherchées afin d’éviter les nuisances et la pollution liées au trafic dans le quartier.
Le parc Tour & Taxis va-t-il être réduit avec l’arrivée de Lake Side ?
Le parc sera bien sûr entièrement conservé. Mieux encore, Lake Side permettra d’augmenter la surface verte du site. Au total, le site entièrement développé comptera 9 hectares d’espaces verts.
TRAVAUX ET PROCÉDURES
Combien de temps dureront les travaux ?
Si la procédure se déroule sans encombre, les travaux (préparatoires) devraient démarrer début 2026. La fin des travaux est prévue 2032.
Pendant la phase de chantier, il est essentiel pour nous de limiter au maximum les nuisances pour le voisinage et les passants. Nextensa prendra à cet effet les mesures suivantes :
- outes les parties prenantes seront informées en temps utile des informations importantes concernant le chantier via le site internet, la newsletter et/ou des supports physiques (sur place), toujours avec des informations transparentes et correctes.
- Nous prévoyons un point de contact pour assurer le suivi direct des plaintes (par téléphone et par e-mail à info@lakeside.brussels).
- Nous veillons à la propreté du chantier, y compris de ses entrées et sorties.
- Nous essayons toujours d’assurer l’accessibilité du site pour les piétons et les cyclistes.
- Nous installons des barrières de sécurité sur le chantier.
- Nous concluons des accords contraignants avec nos sous-traitants.
Quelles sont les prochaines étapes du projet ?
La demande de permis modifiée, qui tient compte des conditions imposées par la commission de concertation, a été introduite fin août 2025. Le dossier ayant été déclaré complet et recevable, l’enquête publique aura lieu du 1er octobre au 30 octobre. Tout le monde pourra alors consulter les plans modifiés. Les travaux (préparatoires) pourront alors débuter au printemps 2026.
Comment puis-je rester informé de l’évolution du projet ?
Nextensa s’engage à informer le quartier en temps utile et en toute transparence de l’état d’avancement du projet. Nous mettrons régulièrement à jour le site internet et enverrons une newsletter contenant les dernières informations importantes (vous pouvez vous inscrire à la newsletter via info@lakeside.brussels). Dans le cadre des séances d’information des 8 et 11 octobre, les habitants du quartier ont également reçu un journal sur le projet.
LIGNE DU TEMPS
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2017 - Plan Particulier d’Aménagement du Sol
Le Plan Particulier d’Aménagement du Sol (PPAS) de Tour & Taxis est un instrument qui régit l’aménagement du site. Concrètement, il s’agit d’un plan qui définit le développement futur du site Tour & Taxis à Bruxelles, y compris la construction de logements, de bureaux, de commerces et d’espaces publics. Le PPAS Tour & Taxis est un plan spécifique au site Tour & Taxis, qui permet de construire des densités plus élevées tout en tenant compte des intérêts du quartier et de la ville.
2019-2021 - Masterplanning Lake Side
Le bureau MVRDV, installé à Rotterdam, a été désigné comme Maître planificateur urbaniste pour la création du Masterplan de Lake Side. La mission de l’urbaniste est de traduire les exigences d’aménagement urbain et les ambitions architecturales, sociales et écologiques en un concept concret et une étude volumétrique. La vision de la durabilité du client Nextensa a été implémentée de manière optimale.
2021 - Plan de qualité visuelle
Le plan de qualité visuelle définie et détermine la qualité de la future architecture du site. Il est établi en concertation avec le Maître d’Ouvrage, le Maître planificateur urbaniste et le Maître Architecte de Bruxelles. Il tient compte du patrimoine historique de Tour & Taxis et des quartiers environnants. Ainsi, la brique sera le matériau de construction privilégié.
Par ailleurs, les bureaux d’architectes et les architectes paysagistes chargés d’élaborer le projet ont également été désignés en 2021. Ceux-ci ont été sélectionnés à l’issue d’un appel d’offres officiel lancé en collaboration avec le maître architecte Bruxellois, auquel plus de 50 bureaux ont répondu.
2022 - 2023 Séances d'information avec les parties prenantes
À l’initiative de Nextensa, plusieurs parties prenantes ont été invités à examiner les premiers plans. Ces moments d’information, au cours desquels des conseils et des idées ont été échangés, étaient source d’inspiration et ont permis d’impliquer le quartier dans le projet dès le début. Nextensa a organisé plusieurs réunions de projet et moments de concertation. Les principales parties prenantes étaient : URBAN, Bruxelles Environnement, le gouvernement flamand, les habitants du quartier, les locataires de la Gare Maritime et de l’Entrepôt Royal, Perspective.brussels, MSI/SAU, la Communauté Portuaire, le Port de Bruxelles, le Quartier Maritime, Bral et de nombreuses autres organisations.
2023 - Soumission des demandes de permis de construire
Les permis ont été demandés auprès de Bruxelles Environnement (pour le permis d’environnement) et Urban.brussels (pour le permis d’urbanisme).
2025 - étapes suivantes
En 2025, la commission de concertation a rendu un avis majoritaire positif. Celui-ci était toutefois assorti de 65 conditions. Nextensa a déposé une demande de permis modifiée, tenant compte de ces conditions. Maintenant que celle-ci a été déclarée complète et recevable par les autorités compétentes, l’enquête publique peut commencer. Elle se déroulera du 1er octobre au 30 octobre. Pendant l’enquête publique, tout le monde peut consulter les plans modifiés.
Urban.brussels décidera ensuite si le projet est approuvé et obtient un permis. Si tout se passe comme prévu, le permis devrait être délivré fin 2025 – début 2026.
COMMUNIQUÉS DE PRESSE
Evénements
SÉANCE D’INFORMATION 11/10
SÉANCE D’INFORMATION 8/10
Séance d’information à Tour & Taxis
Lake Side bureau d’information à Tour & Taxis
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