Vragen

Lake Side vormt het sluitstuk van de herontwikkeling van Tour & Taxis tot een levendige stadswijk. De aantrek van nieuwe inwoners en bezoekers, zorgt voor extra dynamiek in de wijk en stimuleert nieuwe initiatieven die de buurt versterken. Het project biedt een open, toegankelijke plek waar iedereen zich thuis kan voelen en waar ruimte is voor ontwikkeling, ontspanning en ontmoeting. Daarnaast liggen alle noodzakelijke faciliteiten voor bewoners en bezoekers op een steenworp. Dit past perfect in het concept van ‘15-minutenstad’, waar alle essentiële voorzieningen zich op minder dan 15 minuten te voet of met de fiets bevinden. Zo maakt Lake Side de transformatie van Tour & Taxis tot een volwaardige, bruisende stadswijk compleet.

Tour & Taxis stelt al heel wat ruimte beschikbaar voor sociale initiatieven. Vzw’s, scholen en associaties kunnen permanent of tijdelijk ruimtes op de site gebruiken om hun activiteiten te ontwikkelen. Met Lake Side komt er nog extra ruimte vrij voor sociale initiatieven. Bovendien zal Nextensa dit vastleggen via een charter en in samenspraak met (lokale) associaties. Lake Side investeert ook in menselijk kapitaal door het creëren van een inclusieve, levendige omgeving. Onder meer via sociale en geconventioneerde woningen en door in te zetten op sociale cohesie en kansen voor de lokale gemeenschap. Op deze manier creëren we een dynamische site die ontmoeting stimuleert en die bijdraagt aan het community-gevoel.

Ongeveer 25% van de residentiële oppervlakte (170 van de 670 appartementen) wordt gewijd aan sociale en geconventioneerde woningen. Belangrijk om weten is dat deze woningen dezelfde ruimtelijke en architecturale kwaliteit zullen hebben als de andere woningen en er geen verschil merkbaar zal zijn aan gevels, schrijnwerk, buitenruimtes, enz. 

Duurzaamheid staat centraal in alle projecten van Nextensa. Ook hier. Eerst en vooral zorgen we ervoor dat de gebouwen van Lake Side zo energie-efficiënt mogelijk zijn. We vermijden fossiele brandstoffen en zetten in op geothermische installaties die voor afkoeling zorgen tijdens de zomer en verwarming tijdens de winter. De overige energienoden van het project dekken we door groene energie te kopen met garanties van oorsprong uit hernieuwbare bronnen. Ook de zonnepanelen en lucht-water warmtepompen dragen bij tot CO₂-neutraliteit. Toekomstige klimaatveranderingsscenario’s worden in rekening genomen bij het ontwerp van Lake Side zodat de gebouwen bestendig zijn tegen de impact ervan. 

Nextensa zet ook sterk in op duurzaam en circulair bouwen door gerecupereerde, gerecycleerde en biobased materialen te gebruiken. We minimaliseren de ecologische voetafdruk via slimme materiaalkeuzes en duurzame transportoplossingen. Bij het ontwerp van Lake Side besteden we veel aandacht aan waterbeheer, door regen- en grondwater af te voeren zonder de riolering te overbelasten. De groendaken worden op hun beurt verbonden aan watertanks om het water te hergebruiken. En kers op de taart: een grote groene binnenruimte (‘courtyard’), ter grootte van een voetbalterrein, zal met de bestaande en nieuwe groenzones in totaal 9 hectare groen brengen op de gehele site.

De verschillende partners die mee hebben gewerkt op het project zijn:

• Ontwikkelaar: Nextensa
• Masterplanning: MVRDV – Rotterdam
• Ontwerparchitecten:
• HUB – Antwerpen
• Polo Architects – Antwerpen
• Binst Architects – Antwerpen
• Effekt – Kopenhagen
• Cobe – Kopenhagen
• 3XN – Kopenhagen
• MVRDV – Rotterdam
• Uitvoerend en coördinerend architect: Bureau Bouwtechniek – Antwerpen
• Landschapsarchitect: Bureau Bas Smets – Brussel
• Stabiliteitsingenieur: Ney & Partners – Brussel
• Studiebureau speciale technieken: CES – Asse
• Studiebureau Akoestiek : De Fonseca – Grimbergen
• Veiligheis- gezondheidscoordinatie : Bopro – Gent

Het einde van de werken wordt verwacht tegen 2032.

Tijdens de werffase is het voor ons cruciaal om de hinder voor de buurt en passanten tot een minimum te beperken. Nextensa zal hierbij volgende maatregelen nemen: 

• Alle belanghebbenden zullen tijdig geïnformeerd worden over belangrijke werfinformatie via de website, nieuwsbrief en/of met fysieke dragers (ter plaatse), steeds met transparante en correcte informatie 
• We voorzien een aanspreekpunt om directe opvolging van klachten te verzekeren (via mail naar info@lakeside.brussels) 
• We letten op de netheid van de werf, inclusief van werf-in- en uitritten.
• De site blijft ook doorheen de werffase steeds toegankelijk voor voetgangers en fietsers.
• Door een circulatieplan op de site scheiden we voetgangers- en fietsverkeer van het werfverkeer.
• We voorzien een volledig afgesloten werfafsluiting.
• We maken sluitende afspraken met onze (onder)aannemers.  

Nextensa engageert zich om de buurt tijdig en transparant te informeren over de laatste stand van zaken van het project. We zullen de website altijd updaten en een nieuwsbrief opsturen met de laatste en belangrijkste informatie.

De eerste gebouwen waar we aan werken, zijn de gebouwen Treebune en de Tour & Taxis Towers. Dit zijn de kantoortorens waar Proximus vanaf 2028 zijn intrek in zal nemen. Deze grenzen aan het bestaande gebouw van Brussel Leefmilieu. Vanaf 2029 gaat er een tweede fase in, wanneer de bouw van zone B en de residentiële gebouwen start.  

Met Lake Side en Tour & Taxis in het algemeen, zetten we sterk in op zachte mobiliteit, op en rond de site. Autoverkeer wordt ondergronds geleid via een nieuwe parking van ± 485 plaatsen. Ongeveer 2.000 extra fietsenstallingen zijn voorzien, alsook voorzieningen voor deelmobiliteit en laadpalen die gevoed worden door zonnepanelen.

 Bovendien is de site multimodaal bereikbaar via metro, trein, bus en pendelbussen, wat bijdraagt aan de leefbaarheid en duurzaamheid van de buurt. Er worden tijdens de bouwfase ook vervoeroplossingen gezocht om verkeersoverlast en -pollutie te vermijden in de buurt.

Het park blijft uiteraard volledig bestaan. Beter nog, met Lake Side zal het aantal groen toenemen op de site. In totaal zou de volledig ontwikkelde site 9 hectare aan groen tellen.